Vous cherchez un nouvel investissement à faire pour diversifier votre patrimoine à moindre risque ? La SCPI représente une solution idéale. C’est un placement immobilier accessible qui vous permet de devenir propriétaire sans les contraintes de gestion. Il est aussi appelé « pierre-papier ». Il séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à ses nombreux avantages. Tel est le cas de la mutualisation des risques. À cela s’ajoutent les revenus réguliers ou la gestion déléguée à des professionnels. Les parts de SCPI sont de bonnes idées d’investissement si vous cherchez un placement fiable et pratique. On vous explique tout.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La SCPI est aussi appelée dans sa forme longue Société Civile de Placement Immobilier. Elle fonctionne sur un principe simple. Des investisseurs confient leurs parts de SCPI à une société de gestion agréée par l’AMF. Cette dernière se charge d’acquérir et gérer un parc immobilier diversifié. Lors de ce genre d’investissement, vous avez le choix entre des bureaux, des commerces, des logements en France et en Europe.
Il s’agit d’un investissement locatif. Vous achetez une quote-part de bien qui va être louée par la suite. Ce qui vous garantit aussi une rentabilisation rapide de votre placement. Vous devenez propriétaire de parts qui représentent une quote-part du patrimoine immobilier global. La gestion complète des biens est assurée par la société. Elle se charge de :
- La recherche de locataires
- La perception des loyers
- L’entretien et les travaux.
Cette délégation totale vous libère des contraintes habituelles de la gestion locative. Ce qui rend l’investissement plus pratique et plus simple.
Les SCPI bénéficient d’un cadre réglementé strict. L’AMF contrôle les sociétés de gestion à travers plusieurs obligations. On peut citer entre autres l’agrément, le rapport d’expertise annuel, les commissaires aux comptes, ou le dépositaire. Cette supervision garantit une transparence maximale pour protéger les épargnants.
Le marché des SCPI affiche une belle dynamique en France depuis quelques années. On compte 215 SCPI gérées par 42 sociétés. Ce qui donne une capitalisation totale de 89,61 milliards d’euros. Le taux d’occupation financier moyen atteint 92,28%. Cela témoigne de la bonne santé du secteur.
Comment investir dans des parts de SCPI ?
2 options principales s’offrent à vous si vous souhaitez acquérir des parts de SCPI.
- Vous pouvez souscrire directement auprès de la société de gestion. Vous choisissez le montant et la SCPI qui correspond le mieux à vos objectifs patrimoniaux.
- Il y a également le placement via un contrat d’assurance-vie. Cette solution permet de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus générés sont automatiquement réinvestis dans le contrat. La disponibilité des fonds reste plus souple qu’en détention directe.
L’investissement peut s’effectuer au comptant ou à crédit. Dans la majorité des cas, les investisseurs choisissent le financement bancaire. Les loyers perçus aident dans le remboursement des mensualités. Ce qui minimise les risques. Les paramètres du crédit s’adaptent à la capacité d’endettement de chacun. On parle notamment de la durée et du coût. Comparez les offres venant des banques pour être sûres de profiter du meilleur rapport qualité-prix en matière de crédit. Cela contribue aussi à réduire les risques liés à votre investissement en SCPI.
La distribution des revenus s’effectue selon un rythme trimestriel ou annuel. Tout dépend de la société de gestion. Évidemment, les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu. Du moins, c’est le cas sauf dans le cadre d’une assurance-vie où la fiscalité est plus légère.
Les multiples avantages de placer votre argent dans les SCPI
Les SCPI sont des choix idéaux pour diversifier votre patrimoine immobilier. L’investissement dans des parts de SCPI présente de nombreux atouts.
- La mutualisation des risques : Vous avez le choix entre plusieurs choix de patrimoine. Vous choisissez le type et la localisation. Une diversification qui vous permet de vous adresser à un grand nombre de locataires. De quoi limiter l’impact des impayés ou des vacances locatives sur les revenus globaux.
- La gestion professionnelle des biens : Les sociétés de gestion disposent d’une expertise pointue du marché immobilier. Leur savoir-faire garantit une sélection optimale des actifs et une gestion rigoureuse du patrimoine. De quoi booster le potentiel de rendement de votre investissement.
- La valorisation du capital : Vous assistez actuellement à un contexte de marché immobilier en hausse. La valeur des parts augmente progressivement. Cette plus-value potentielle s’ajoute aux revenus locatifs réguliers. Ce qui vous offre une double source de gains.
Les SCPI s’inscrivent dans une stratégie patrimoniale à long terme. La durée de détention recommandée atteint 10 ans minimum. Ce qui réduit les impacts des fluctuations du marché et vous permet de vous constituer un patrimoine solide. Attention néanmoins, il s’agit d’un placement immobilier comme les autres. Les SCPI comportent donc des risques. Tel est le cas de la perte possible de votre capital, des revenus non garantis ou de liquidité limitée. Notre conseil : Préparez votre investissement dans les moindres détails. Les sociétés de placement vous proposent des simulations gratuites en ligne pour ce faire.
